Entreprenadrätt

Distansavtalslagen (lag (2005:59) om distansavtal och avtal utanför affärslokaler) är i många fall, tillämplig på byggtjänster. Lagen ställer upp krav på att viss information ska lämnas till konsumenten och ger konsumenten rätt att ångra avtalet under en period om 14 dagar. Att hålla koll på när lagen gäller samt säkerställa att rätt information överlämnas till konsumenten innan avtal ingås är av stor vikt, eftersom konsumenten annars har ångerrätt i ett helt år räknat från dagen då ångerfristen skulle ha löpt ut om rätt information lämnats vid avtalsslutet. Detta gäller även om arbetena redan färdigställts och betalats.

Distansavtalslagen (lag (2005:59) om distansavtal och avtal utanför affärslokaler) gäller för byggtjänster under vissa givna förutsättningar. Vilka dessa förutsättningar är kan du läsa om här; Är distansavtalslagen tillämplig på byggtjänster? | Nyheter | Nordbro AB. Som framgår av artikeln är reglerna om när lagen ska tillämpas krångliga och svåröverskådliga. Konsekvenserna av att göra fel kan dessutom vara förödande eftersom uteblivna eller felaktiga upplysningar om ångerrätten kan medföra att du inte får betalt för utfört arbete. Det finns alltså all anledning att hitta ett sätt att hantera distansavtalslagen utan att vid varje tillfälle behöva företa en längre utredning kring om lagen är tillämplig eller inte.

I målet fick tingsrätten först pröva om konsumenttjänstlagen var tillämplig eller inte. Arbetena hade utförts på en byggnad belägen på Beställarens privata fastighet och syftade till att iordningställa byggnaden för bostadsändamål men inte för Beställarens eget boende. Därtill hade Beställaren registrerat sitt bolag på den aktuella fastigheten. Bolaget hade bland annat anställda från andra länder under säsong och det framkom under handläggningen i tingsrätten att bolagets anställda bott i den aktuella byggnaden efter renoveringen.

Besiktningsmän anlitas i de flesta entreprenader för att avgöra om entreprenaden uppfyller kontraktsenliga fordringar. Men vad många entreprenörer inte vet är att de frågor som kan tas upp vid besiktning också kan prövas av domstol och då kan utgången bli en helt annan. Lite förenklat kan man se ett besiktningsutlåtande som en rekommendation som gäller så länge parterna rättar sig efter den.

Ett av de fel som Beställarna hade åberopat var fel på innerdörrarna. Beställarna yrkade på ett prisavdrag om ca 160 000 sek, motsvarande kostnaden för att byta samtliga innerdörrar mot nya. Av utredningen i målet framgick att det var färgsläpp på tre innerdörrar. Tingsrätten kom fram till att felet inte motiverade utbyte av samtliga innerdörrar utan borde kunna åtgärdas genom att måla och lackera de tre dörrarna. Tingsrätten kom därmed fram till att Beställarna var berättigade till ett prisavdrag om 10 000 sek för det aktuella felet. En lärdom är att om det blir aktuellt med ett prisavdrag, är utgångspunkten att prisavdraget ska motsvara minsta kostnad för att få felet avhjälpt. Föreligger ett mindre estetiskt fel kan man således inte kräva prisavdrag motsvarande kostnaden för en ny vara, om felet går att avhjälpa på något annat sätt till en lägre kostnad, exempelvis genom lagning.

Domstolarnas hantering av budgetar, gissningar, uppskattningar, kalkyler och andra utfästelser där ett pris eller prisintervall har indikerats för konsumenten är högst varierande och avgörs ofta av detaljer vilka inte på ett konsekvent sätt kan listas eller helt förutses. Slutsatsen som kan dras är dock att entreprenörer löper en hög risk att bli bunden av prisuppgifter som lämnats under, inför avtalsförhandlingar och under pågående entreprenad.

Byggföretagen och Byggnads har hållitcentral tvisteförhandling för få klarhet i vad som gäller enligt kollektivavtalet. Men Byggföretagen och Byggnads kunde inte under den centrala tvisteförhandlingen nå en lösning i samförstånd. Parterna enades dock om att Byggföretagen skulle inge en stämningsansökan och att utfallet av rättsprocessen ska gälla retroaktivt för de tvister som uppstått från den 1 oktober 2022. Byggföretagen ingav stämning till arbetsdomstolen den 22 december 2022. Byggföretagens talan bygger på att nuvarande lydelse i kollektivavtalet enbart utgör en upplysning av tidigare innehåll i LAS och avses inte utgöra del av kollektivavtalets bestämmelser. Byggföretagen har i sin stämningsansökan angivit att bilagan till Byggavtalet historiskt alltid haruppdaterats efter ändringar i LAS.

Vid ny- och tillbyggnad av bostadshus till privatpersoner gäller särskilda bestämmelser i Konsumenttjänstlagen. I 51 § Konsumenttjänstlagen anges att det som konsumenten påstår har avtalats om arbetets omfattning och priset eller grunderna för hur priset bestäms gäller om inte annat framgår av ett skriftligt avtal eller av omständigheterna i övrigt. Med otydliga avtal kan det som Entreprenör därför vara svårt för att få betalt. Men inte omöjligt.

Svensk Byggkontroll är en ny kontrollfunktion för byggbranschen som förhandlats fram genom årets avtalsrörelse på byggavtalets område. Svensk Byggkontroll innebär bland annat att Byggnads ska specialutbilda sina anställda och förtroendevalda för genomförandet av kontroller av företag och underentreprenörer i syfte att identifiera kriminella och oseriösa företag inom byggbranschen. Anställda och förtroendevalda ska kunna utföra nämnda kontroller på facklig tid. Vid kontrollerna ges Byggnads rätt att ta del av information om löneutbetalningar, skatteinbetalningar, pensionsavsättningar och annan dokumentation som gör det möjligt att kontrollera regelefterlevnaden.

Vid ny- och tillbyggnad av bostadshus till privatpersoner gäller särskilda bestämmelser i Konsumenttjänstlagen. I 51 §Konsumenttjänstlagen anges att det som konsumenten påstår har avtalats om arbetets omfattning och priset eller grunderna för hur priset bestäms gäller om inte annat framgår av ett skriftligt avtal eller av omständigheterna i övrigt. Med otydliga avtal kan det som Entreprenör därför vara svårt för att få betalt. Men inte omöjligt.

Avgörandet innebär således att kunder normalt har mycket längre tid på sig att invända mot prisets skälighet än vad som gäller avseende reklamation av till exempel fel, om det är så att parterna avtalat om endast skäligt pris eller inte avtalat om pris överhuvudtaget. Särskilt om kunden är konsument kan denne ha flera år på sig att invända mot skäligheten. Med tanke på att det som entreprenör kan vara väldigt svårt att i efterhand ta fram bevisning avseende prisets skälighet är det viktigt att under arbetets gång och i samband med fakturering noga dokumentera de moment som har utförts och av vem.

Nordbros klient är ett mindre bolag med två delägare som sysslar med montage av olika typer av solskydd (markiser och persienner). I aktuell entreprenad hade bolaget levererat markiser och utfört tillhörande installationer på en privatbostad. Parternas avtal hänvisar till småhusreglerna i konsumenttjänstlagen. Efter att bolaget avlämnat entreprenaden gjorde konsumenten ett antal fel gällande. Bolaget avhjälpte vissa av de påstådda felen och begärde avseende övriga påstådda fel konsumentens anvisningar. Trots flera kontaktförsök, från bolagets sida, underlät konsumenten att medverka till att felen kunde avhjälpas. Några månader senare valde konsumenten att i stället häva avtalet i sin helhet och kräva pengarna tillbaka.

Det finns framför allt två risker med byggmoms. Om en säljare felaktigt tror att förutsättningarna för byggmoms är uppfyllda och därför inte debiterar någon moms kan Skatteverket i efterhandkräva säljaren på momsen. Om säljaren i stället felaktigt debiterar moms när förutsättningarna är uppfyllda riskerar köparen att göra ett felaktigt momsavdrag och kan i efterhand bli återbetalningsskyldig till Skatteverket. I båda situationerna riskerar den som gör fel dessutom ett skattetillägg om 20 % av momsbeloppet.

Svaret blir, som det ofta blir i juridikens värld, att det beror på. Frågan som först behöver besvaras är om ritningen är tillräckligt originell samt har en individuell särprägel och på så vis uppnår verkshöjd. Både litterära och konstnärliga verk kan uppnå verkshöjd. Varför detta är viktigt, när det kommer till arkitektsritningar, besvaras i det följande.

För många näringsidkare kan det kännas som en omöjlighet att få rätt mot en konsument. Framförallt när inget skriftligt avtal finns och arbetet har utförts på löpande räkning. Vad har man då för chans? För en månad sedan meddelades vinst i just ett sådant mål för VVS-firman Gärde Rör och Smide, vilken jag företrädde som ombud.

Vi på Nordbro får ofta frågor som rör köp av tjänst företag emellan. Vad är det egentligen som gäller när en företagare utför eller beställer en tjänst av en annan företagare? Vilka rättigheter och skyldigheter har respektive företag? Vad kan du som företagare kräva från din avtalspart och vad händer om ni inte är överens?

Vi på Nordbro stöter ofta på utmaningar med slutkunder till entreprenörer som inte vill betala för utförda tilläggsarbeten. Det är måhända inte så märkligt då tilläggsarbeten troligtvis är det som föranleder flest entreprenadrättsliga tvister. Vid tilläggsarbeten som är anvisade av beställaren är möjligheterna att få betalt till stor del beroende av vilken typ av entreprenad det rör sig om men framförallt av vilken dokumentation som finns beträffande tilläggsbeställningen.